À Anet, le m² s'établit à 2 400 € en ce début d'automne 2026, soit un recul de 1,2 % sur un an. Les maisons (2 250 €/m²) restent nettement en dessous des appartements (2 550 €/m²), et les délais de vente s'allongent. Un signal clair pour les acheteurs comme pour les vendeurs.
TL;DR : Cet article en bref
- Prix moyen à Anet en septembre 2026 : 2 400 €/m², fourchette de 2 070 à 2 830 €, médiane DVF à 2 363 €/m².
- Recul de 1,2 % sur 12 mois après le pic 2022-2023 ; marché acheteur avec des marges de négociation de 3 à 5 %.
- Rendement locatif brut de 4,5 à 5,5 % pour un T2-T3, rentabilité nette autour de 3 à 4 % après charges.
Combien coûte le m² à Anet en septembre 2026 ?
Le prix moyen au m² à Anet s'établit à 2 400 € toutes typologies confondues en septembre 2026, selon la synthèse des principaux portails immobiliers. La fourchette observée s'étend de 2 070 € pour les biens les plus accessibles à 2 830 € pour les adresses les plus prisées, révélant une variabilité notable au sein d'une commune de taille modeste.
Ce large spectre s'explique par la diversité du parc bâti, entre pavillons récents en périphérie et demeures de caractère proches du château. La médiane DVF relevée par Immovrai à 2 363 €/m² confirme une valeur centrale légèrement inférieure à la moyenne, signe que quelques transactions haut de gamme tirent les chiffres vers le haut. Pour situer Anet dans son contexte départemental, les prix au m² à Chartres offrent un point de comparaison éclairant avec la préfecture.
| Source | Prix moyen au m² | Fourchette | Date du relevé |
|---|---|---|---|
| Le Figaro Immobilier | 2 400 €/m² | 2 100 - 2 800 € | Septembre 2026 |
| Efficity | 2 380 €/m² | 1 490 - 2 770 € | Septembre 2026 |
| Meilleurs Agents | 2 410 €/m² | 2 070 - 2 830 € | Septembre 2026 |
| Immovrai (DVF) | 2 363 €/m² | 2 100 - 2 650 € | Septembre 2026 |
| PAP.fr | 2 370 €/m² | 2 000 - 2 750 € | Septembre 2026 |
Maisons et appartements : 300 € d'écart au m²
300 € au m² : c'est l'écart qui sépare les appartements (2 550 €/m²) des maisons (2 250 €/m²) à Anet, confirmé par PAP.fr et Immovrai. Cet écart peut surprendre dans une petite commune, mais il découle d'une réalité structurelle du marché local.
La rareté des appartements à Anet pousse mécaniquement leur valorisation au m² vers le haut par effet d'offre limitée. Les maisons, qui représentent environ 80 % des transactions selon Efficity, affichent des surfaces plus importantes, ce qui dilue leur prix au m², même si leur ticket d'entrée global reste plus élevé. Résultat : un T2 en copropriété peut afficher un prix au m² supérieur à celui d'un pavillon de 90 m², sans pour autant peser davantage sur le budget global.
À Anet, l'essentiel du marché porte sur des maisons individuelles. Si vous ciblez un appartement, vérifiez impérativement les charges de copropriété avant toute offre : dans un parc peu concurrentiel, elles peuvent fortement alourdir le coût réel de détention.
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 250 €/m² | 2 550 €/m² |
| Fourchette observée | 1 490 - 2 770 € | 2 100 - 2 900 € |
| Part du parc transactionnel | ~80 % | ~20 % |
| Profil acheteur type | Famille, primo-accédant | Investisseur, jeune actif |
Comment les prix ont-ils évolué ces dernières années ?
Pour comprendre le marché anétien, il est utile d'observer son évolution sur 3 horizons distincts : les 12 derniers mois, les 3 dernières années, et le cycle de 5 ans qui couvre la période post-Covid.
Un recul de 1,2 % depuis septembre 2025
Sur 12 mois, Realadvisor enregistre une baisse de 1,1 % pour les maisons et de 1,3 % pour les appartements, soit un recul moyen de 1,2 % à Anet. C'est légèrement plus marqué que la moyenne de l'Eure-et-Loir, qui oscille autour de -0,8 % sur la même période.
Au troisième trimestre 2026, les données DVF montrent des transactions récentes à des niveaux stables pour les biens bien présentés. La tendance baissière semble donc toucher un plancher, sans rebond franc confirmé pour autant.
Sur 3-5 ans : stabilité après la hausse post-Covid
L'évolution des prix à Anet suit le schéma observé dans toute la zone Eure-et-Loir : une envolée portée par l'exode urbain post-Covid, suivie d'un retour progressif à l'équilibre. Les grandes étapes de ce cycle sont les suivantes :
- 2021-2022 : forte demande de familles quittant l'Île-de-France, hausse cumulée de +8 à +10 % à Anet comme à Dreux et Ézy-sur-Eure.
- 2023-2024 : stabilisation sous l'effet de la remontée des taux d'intérêt et de la contraction du pouvoir d'achat immobilier.
- 2025 : première correction légère, Anet résiste mieux qu'Ivry-la-Bataille grâce à son cadre patrimonial.
- 2026 : légère correction confirmée (-1,2 %), début probable de stabilisation au second semestre.
Dans ce contexte de marché changeant, estimer la valeur de son bien à partir de données récentes reste la méthode la plus fiable avant toute décision.
Les quartiers et rues où les prix varient le plus
À Anet, l'adresse pèse autant que la surface. L'écart entre les rues les plus cotées et les zones périphériques atteint 500 €/m², selon les données croisées de Simon Immobilier et PAP.fr.
L'Avenue Kennedy illustre bien cette dispersion : Simon Immobilier y relève un prix moyen de 2 157 €/m², soit une des adresses les plus accessibles de la commune malgré son caractère résidentiel établi. C'est d'autant plus notable que les abords du château, à quelques centaines de mètres, s'échangent au-delà de 2 700 €/m², portés par la valeur patrimoniale du secteur. Les principales variations observées par quartier et par rue sont les suivantes :
- Centre historique (abords du château) : 2 700 à 2 830 €/m², patrimoine du XVIe-XVIIe, très recherché.
- Rue Philibert Delorme : 2 400 à 2 600 €/m², calme et proximité immédiate du centre.
- Avenue Kennedy : 2 157 €/m² en moyenne (source : Simon Immobilier), résidentiel accessible, bon potentiel locatif.
- Route de Sorel (périphérie nord) : 2 000 à 2 200 €/m², pavillons récents, grandes surfaces de terrain.
- Zones pavillonnaires sud : 2 100 à 2 300 €/m², attractives pour les familles primo-accédantes.
Acheter ou vendre maintenant : ce que dit le marché
En 2026, Anet est clairement un marché acheteur : les délais de vente s'allongent et les marges de négociation atteignent 3 à 5 %. Notre agence immobilière à Anet peut vous accompagner selon votre profil, que vous achetiez ou vendiez.
Si vous êtes acheteur :
- Négociez entre 3 et 5 % sous le prix affiché, surtout si le bien est en ligne depuis plus de 60 jours.
- Comparez les offres de crédit : les écarts entre établissements dépassent parfois 0,3 point.
- Anticipez un rebond possible en 2027 si les taux continuent de baisser.
- Priorisez les biens bien entretenus pour limiter le risque de moins-value à court terme.
Si vous êtes vendeur :
- Positionnez votre bien 2 à 3 % sous les niveaux de 2025 pour rester dans les fourchettes actuelles.
- Soignez la présentation : photos professionnelles et état général jouent directement sur le délai de vente.
- Répondez rapidement aux demandes de visite : les acheteurs solvables comparent plusieurs biens en parallèle.
- Appuyez-vous sur des données DVF récentes pour justifier votre prix face aux négociateurs.
Quel rendement locatif espérer à Anet en 2026 ?
À Anet, l'investissement locatif présente un profil de rendement solide pour les petites surfaces. Un T3 de 60 m² acheté à 2 400 €/m² revient à 144 000 €, et peut se louer entre 620 et 680 €/mois selon l'état et le quartier, ce qui correspond à un rendement brut de l'ordre de 5,2 %.
En déduisant les charges courantes (taxe foncière estimée à 800-1 000 €/an, vacance locative d'environ 5 % et frais de gestion éventuels), on arrive à une rentabilité nette de 3 à 4 %. C'est un niveau cohérent avec la demande locative stable que génère la proximité des gares d'Ézy-sur-Eure et de Dreux, auxquelles s'ajoutent les emplois de la zone industrielle alentour.
Pour un investissement locatif à Anet, nous recommandons de cibler les T2 et T3 situés à l'Avenue Kennedy ou dans les zones pavillonnaires sud : les prix d'achat plus accessibles et la demande locative stable y offrent les meilleurs rapports rendement/risque. Méfiez-vous des biens avec charges de copropriété élevées, qui peuvent ramener la rentabilité nette sous les 3 %.
Combien de biens se vendent chaque mois à Anet ?
Anet est un marché de niche : les volumes de transactions restent modestes, avec une estimation autour de 30 à 40 ventes annuelles selon les données DVF et les portails d'annonces. En 2025, ce chiffre s'est légèrement contracté par rapport à 2024, reflétant le ralentissement général observé dans les petites communes d'Eure-et-Loir.
Le délai moyen de vente tourne autour de 90 à 120 jours, contre 60 à 75 jours au pic du marché en 2022. En septembre 2026, une vingtaine de biens sont simultanément disponibles sur SeLoger, Le Bon Coin et Efficity, ce qui représente plusieurs mois de stock et confirme la position favorable des acheteurs actuellement actifs.
FAQ : Tout savoir sur les prix immobiliers à Anet
Quel est le prix au m² à Anet en 2026 ?
En septembre 2026, le prix moyen au m² à Anet s'établit à 2 400 €, toutes typologies confondues. La fourchette observée sur les principaux portails (Le Figaro Immobilier, Efficity, Meilleurs Agents, PAP.fr) s'étend de 2 070 à 2 830 €/m². La médiane DVF relevée par Immovrai se situe à 2 363 €/m², légèrement en dessous de la moyenne communale, ce qui trahit l'influence de quelques transactions haut de gamme.
Les prix immobiliers baissent-ils à Anet ?
Oui, mais modérément. Sur 12 mois, Realadvisor enregistre un recul de 1,1 % pour les maisons et de 1,3 % pour les appartements, soit -1,2 % en moyenne. C'est légèrement plus prononcé que la moyenne du département de l'Eure-et-Loir (-0,8 %). Les données DVF du troisième trimestre 2026 suggèrent néanmoins que la baisse se stabilise, sans rebond confirmé à ce stade.
Quelle différence de prix entre maisons et appartements à Anet ?
Les appartements s'échangent en moyenne à 2 550 €/m², soit 300 € de plus que les maisons (2 250 €/m²). Cet écart s'explique par la rareté des appartements à Anet, commune à dominante pavillonnaire où les copropriétés sont peu nombreuses. Les maisons représentent environ 80 % des transactions selon Efficity, et leur surface plus importante dilue mécaniquement leur valorisation au m².
Quels sont les quartiers les moins chers à Anet ?
La périphérie nord (Route de Sorel) et les zones pavillonnaires sud affichent les prix les plus accessibles, entre 2 000 et 2 300 €/m². L'Avenue Kennedy présente également un prix moyen modéré à 2 157 €/m² selon Simon Immobilier. À l'inverse, le centre historique autour du château constitue le secteur le plus onéreux, avec des prix dépassant régulièrement 2 700 €/m².
Est-ce le bon moment pour acheter à Anet ?
En 2026, les conditions sont globalement favorables aux acheteurs. Les prix ont légèrement baissé (-1,2 % sur un an), les taux de crédit se sont stabilisés et les marges de négociation atteignent 3 à 5 %. Un rebond est envisageable en 2027 si les taux continuent de reculer, ce qui invite à ne pas trop attendre. Les acheteurs disposant d'un financement validé peuvent se positionner avec confiance.
Quel rendement locatif peut-on attendre à Anet ?
Le rendement brut d'un T2-T3 à Anet se situe entre 4,5 et 5,5 %, pour un prix d'achat de 140 000 à 180 000 € et un loyer mensuel de 600 à 750 €. Après déduction des charges (taxe foncière, vacance locative, éventuelles charges de copropriété), la rentabilité nette oscille entre 3 et 4 %. Pour affiner ce calcul selon votre projet, vous pouvez calculer le rendement locatif directement en ligne.
Avant d'investir à Anet, comparez systématiquement le prix de l'annonce aux données DVF des transactions récentes dans la même rue. Un écart supérieur à 10 % doit vous alerter sur un bien potentiellement surévalué, et renforcer votre marge de négociation.
📚 SOURCES
- Le Figaro Immobilier : prix immobilier à Anet, ville 28007 (septembre 2026)
- Efficity : prix des maisons et appartements à Anet 28260 (septembre 2026)
- Meilleurs Agents : estimation et évolution des prix immobiliers à Anet 28260 (2026)
- Realadvisor : évolution des prix sur 12 mois à Anet 28260, -1,1 % maisons et -1,3 % appartements (2026)
- Immovrai : prix médian DVF à Anet, 2 363 €/m² maisons et 2 522 €/m² appartements (2026)
- PAP.fr : prix au m² par quartier à Anet 28260 (2026)
- Simon Immobilier : prix au m² Avenue Kennedy à Anet 28260 (août 2026)